地段好的房子价格太高，价格低的位置又远，群租房伴随着巨大的市场需求诞生了。狭小的空间挤满了人，电线乱拉乱接，没有消防器材，租客追求廉价，房东只管收房租……近年来群租房因为管理不规范，租客消防安全意识薄弱，造成了不少惨剧。

    案例一

    2016年1月23日，成都市武侯区吉福村新三组一自建房因电气线路短路引发火灾，造成3人死亡、6人轻伤，直接财产损失175498元。法院以犯失火罪判处租户谭某有期徒刑一年十个月，以犯失火罪判处房主有期徒刑一年六个月，缓刑二年。

    案例二

    2017年12月13日，北京市朝阳区十八里店乡白墙子村一村民自建房发生火灾，7人被立案，其中房东徐某因无视防火安全、未履行防火安全责任，被依法刑事拘留。

    要知道，出租房里的安全隐患很多，以下三点尤为突出1.电气线路架设混乱、老化；2.非法搭建违章建筑，房屋功能混乱；3.疏散通道不通，消防安全意识不足。

    出租屋常见的消防安全问题

    1.耐火等级低。出租房建造时间大多较长，“房龄”较高，木结构或砖木结构较多，发生火灾时燃烧蔓延速度快。

    2.疏散条件差。大部分出租房可以用作人员疏散的通道只有一部室内楼梯，紧急情况时，楼梯往往被烟火封堵。

    3.房屋功能混乱。有些出租房被用来经营小饭店、小浴室、小网吧等，更改房屋使用功能后，火灾隐患随之增加。

    4.安全隐患突出。一间房子既当卧室又当厨房，加之使用一些大功率电器，安全隐患十分突出。

    5.消防设施缺乏。大多数出租房处于城郊结合部和“城中村”，这些地区消防设施比较缺乏，发生初起火灾时，往往得不到有效的控制。

    出租屋常见的消防安全问题

    1、耐火等级低。出租房建造时间大多较长，“房龄”较高，木结构或砖木结构较多，发生火灾时燃烧蔓延速度快。

    2、疏散条件差。大部分出租房可以用作人员疏散的通道只有一部室内楼梯，紧急情况时，楼梯往往被烟火封堵。

    3、房屋功能混乱。有些出租房被用来经营小饭店、小浴室、小网吧等，更改房屋使用功能后，火灾隐患随之增加。

    4、安全隐患突出。一间房子既当卧室又当厨房，加之使用一些大功率电器，安全隐患十分突出。

    5、消防设施缺乏。大多数出租房处于城郊结合部和“城中村”，这些地区消防设施比较缺乏，发生初起火灾时，往往得不到有效的控制。

    房东和租客应做到以下几点

    1、应有消防安全楼长

    群租房所在建筑应指定一名消防安全楼长，楼长及管理人员应建立健全消防安全管理制度。

    2、群租房楼道内应禁止电动车停放、充电

    群租房建筑内严禁电动自行车停放、充电。物业服务企业或使用单位、出租人应当在禁停区域醒目位置张贴禁停标识，定期开展检查巡查。

    3、应禁止私拉乱接电线

    群租房电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，严禁私拉乱接电线。

    4、疏散通道要畅通

    安全疏散设施应保持畅通，不能堆放杂物。外窗、阳台上的防盗网应设置紧急逃生口。群租房疏散楼梯间应能直通屋顶平台，如没有条件直通屋顶平台，房间通向楼梯间的出入口处应设不燃烧体隔墙和防火门分隔。

    5、消防设施要配备

    出租方必须在每层楼道内配备足够数量的灭火器，或按照每一承租户不少于1具的标准配置4公斤的干粉灭火器或相应灭火级别的水基型灭火器。建筑高度大于21m（含）的建筑，应在公共区域设置室内消火栓系统，保证保护区域全覆盖。

    建筑高度小于21m的建筑，应在公共区域设置消防软管卷盘或简易喷淋装置，并保证保护区域全覆盖。公共走道和每个居室应设置独立式火灾探测报警器。

    6、群租房不做他用

    群租房严禁设在地下室、半地下室，严禁与易燃易爆危险品场所设在同一建筑内。出租人、承租人不得擅自改变建筑原有使用功能。

    7、要明确房东和租客的消防责任

    出租人应当对公共区域的电气线路和消防设施、器材进行日常管理和维护，定期组织消防安全知识培训和灭火逃生演练。承租人应当规范用火、用电、用气，确保消防安全，自觉参与各项消防安全培训活动和灭火逃生演练。